深圳市住房和诞生局等部门发布对于进一步优化房地产阛阓巩固健康发展策略设施的奉告。

深圳市住房和诞生局 国度税务总局深圳市税务局 中国东说念主民银行深圳市分行 国度金融监督握住总局深圳监管局对于进一步优化房地产阛阓巩固健康发展策略设施的奉告

深建字〔2024〕284号

各相干单元：

为深切贯彻落实党中央、国务院方案部署，加速构建房地产发展新模式，更好高慢住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，促进房地产阛阓巩固健康发展，经市政府应承，现就进一步优化我市房地产策略事宜奉告如下：

一、优化分区住房限购策略

（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年光棍东说念主士（含仳离，下同）限购1套住房。在实践上述住房限购策略的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍住户家庭及成年光棍东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念鸿沟内购买住房，需提供购房之日前1年在本市策动交纳个东说念主所得税或社会保障评释。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障评释。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在实践上述住房限购策略的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕相配配合区按照其现行策略实践。

二、取消商品住房和商务公寓转让遏抑

商品住房和商务公寓赢得不动产权登记文凭后，可上市往来。

三、优化商品住房和商务公寓价钱备案经由

商品住房和商务公寓时势由房地产开导企业自主合理细则销售价钱，并报阛阓监管部门备案，抄报区级住房诞生部门。通过招拍挂方式赢得居住用地的商品住房时势另有商定的，按照原商定实践。

四、调通盘这个词东说念主住房转让升值税征免年限

将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年转机到2年。

五、优化个东说念主住房贷款策略

（一）首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例转机为15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例转机为20%。

（二）购房住户家庭及成年光棍东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或惟有一套按揭典质登记（含典质公约备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款策略。

（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款策略。

（四）深汕相配配合区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例融合转机为15%，取消利率下限。

六、加速构建房地产发展新模式

完善“阛阓+保障”住房供应体系，推动确立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。诱导商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化转机住宅用地限制、布局和结构。开展现房销售试点，冉冉栽植新供诈欺地的现房销售比例，有序鼓舞销售轨制修订。充分弘扬城市房地产融资和谐机制作用，一视同仁高慢不同通盘制房地产企业合理的融资需求。

本奉告自2024年10月1日起实践，原有策略与本奉告不一致的，以本奉告为准。

深圳市住房和诞生局

国度税务总局深圳市税务局

中国东说念主民银行深圳市分行

国度金融监督握住总局深圳监管局

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